Индивидуальное проектирование

Архитектурное бюро "Альфаплан" выполняет индивидуальное проектирование коттеджей.

Этапы индивидуального проектирования

СТАДИЯ 1: информация от заказчика (сбор исходных данных)

Для начала разработки индивидуального проекта, Вам надо прислать на нашу почту исходную информацию о вашем будущем доме. Для этого, удобней всего, заполнить анкету. Обратитесь, пожалуйста, к нашему консультанту по почте  , и вам будет выслана анкета. Заполненная анкета будет являться техническим заданием на проектирование вашего дома.

Кроме анкеты, нужен Генплан вашего участка, с указанием размеров, сторон света, подъездных дорог, соседей, деревьев и существующих объектов, которые надо сохранить.

После этого, надо ознакомиться и подписать договор на разработку индивидуального проекта дома, приложением к которому является утвержденное вами тех. задание и внести аванс 50% от суммы договора.

СТАДИЯ 2: эскизное проектирование

На этапе создания эскизного проекта, в процессе разработки вариантов дома архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое может быть реализовано как при личных встречах (для жителей Петербурга), так и удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, и т.д.

Происходит проектирование и согласование компонентов индивидуального проекта:

• согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
• согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д.)

После выбора Вами варианта планировки и фасадов дома, выполняется визуализация внешнего вида – трехмерная картинка в фотографическом уровне качества.

Эскизный архитектурный проект Вы получите в качестве "Строительного паспорта проекта" в составе (смотрите образец):

• Пояснительная записка
• Расположение дома на участке (разбивочный план)
• Планы этажей и кровли
• Разрез дома
• Фасады

• Цветные фасады и фотореалистичная визуализация

  Примеры смотрите коллекцию "Индивидуальные проекты"

СТАДИЯ 3: рабочий проект

Для начала рабочего проектирования желательно иметь результаты инженерно-геологических изысканий (включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

На стадии рабочего проектирования выполняются все чертежи, которые используются непосредственно на строительной площадке при возведении дома. Состав разделов проекта:

-> Архитектурный раздел (чертежи марки АР):

• Общие данные, пояснения, спецификация материалов.
• Разбивочный план участка
• Поэтажные планы (кладочные и маркировочные)
• План кровли
• Фасады
• Разрезы

• Узлы и детали:

  - конструкции и узлы стен

  - вентиляционные стояки

  - лестница, крыльцо

  - индивидуальные узлы и детали, зависящие от архитектуры дома

• Ведомость оконных и дверных блоков
• Изделия: решетки ограждений и иные, зависящие от архитектуры дома
  Смотрите образец

-> Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

• Фундаменты: опалубочные чертежи и армирование, Спецификации
• Перекрытия; опалубочные чертежи и армирование и спецификации, необходимые узлы и детали перекрытий
• Планы стропил, их узлы и спецификации
• Основные конструктивные узлы, в зависимости от архитектуры дома
• Изделия – балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома
• Перемычки над проемами
  Смотрите образец

Дополнительно к архитектурно-строительному разделу, нами могут быть разработаны:

- Инженерные разделы:

ВК (Внутренний водопровод и канализация)

• Общие данные
• Принципиальная схема
• Схема разводки труб канализации и водопровода
• Спецификации

ОВ (Отопление)

• Общие данные (отопление)
• Принципиальная схема подключения отопительных приборов
• Теплые полы
• Теплотехнический расчет
• Спецификация на оборудование
• Схема подключения конструкции водяных полов

ЭО (Электрооборудование)
Смотрите образец

- проект благоустройства и озеленения участка (ландшафтный дизайн)

Проект выполняется в соответствии с действующими общероссийскими Строительными Нормами и Правилами. Если на территории вашего строительства действует особое регулирование застройки, не забудьте сообщить об этом Архитектору.

Цены и сроки индивидуального проектирования

Эскизный архитектурный проект: срок 2-3 недели, стоимость работ:

- при общей площади дома до 300м2 - 700 руб/м2

- при общей площади дома от 300 до 500м2 - 600руб/м2

- при общей площади дома более 500м2 - 500руб/м2

Рабочий проект, архитектурно-строительная часть: срок 4-6 недель, стоимость работ 900 руб/м2.

Инженерные разделы (внутренние сети отопления, водоснабжения и канализации, электрооборудования): срок 2-3 недели, стоимость работ 500 руб/м2

ПРИМЕЧАНИЯ И КОММЕНТАРИИ:

• Скидки на проектные работы обсуждаются индивидуально.Возможные варианты: проектирование в межсезонье (октябрь-январь), право Архитектора на повторное использование Индивидуального проекта в качестве типового, и др.
• Разработанная документация передается Заказчику на бумажном носителе в 3-ех экземплярах, и в электронном виде, в формате ПДФ. Если проект инженерных сетей и интерьеров выполняем не мы, а другая проектная организация, то чертежи передаются также в формате AutoCad – в объеме, необходимом и достаточном для разработки инженерных сетей и оборудования, а также дизайн-проекта интерьера.
• При комплектации дома по индивидуальному проекту ГОТОВЫМИ проектами бани, гаража, беседки, на эти готовые проекты предоставляется скидка 40%

Особые условия и замечания индивидуального проектирования

Архитектор имеет право использовать материалы, разработанные в ходе проектирования, для рекламы своей работы (показ проекта в Интернете, публикация статей и т.д.).

Все не оговоренные в Техзадании и Договоре вопросы, регулируются «Законом об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным Кодексом РФ, и другими законодательными актами.